経費の負担者 売買契約の開始から終了までの間には、様々な経費がかかります。当...
不動産売買の基礎一覧
保証人・仲介人・立会人
それぞれの役割と意味 契約書には売主、買主のほかに保証人・仲介人・立会人など...
マンションの管理
管理組合による管理 マンションの管理は、区分所有者全員をメンバーとする管理組...
マンションの権利
専有部分と共用部分 分譲マンション等の区分所有建物は専有部分と共用部分に分け...
登記義務者の権利に関する登記済証
権利証の発行 売買の登記申請は、売主と買主が共同して行う必要があります。登記...
登記
登記という行為 不動産を取得した場合、登記をすることにより初めて所有者として...
代理人との契約
代理行為について ○代理の種類 ・ 任意代理――――委任契約の締結により、本人...
相続人との売買
身分関係の調査 ある人が亡くなったとき、誰が相続人になるかは民法が定めていま...
法人との売買
法人の対外的取引 法人が行う対外的取引は、法人の代表者によって行われます。で...
未成年者との売買契約
法定代理人の同意 満20歳未満の者を未成年者といいます。民法は未成年者の権利...
本当の権利者
登記には公信力がない 登記制度は、所有権の移転の過程や原因などを正確に反映さ...
手付金の返還
返還の条件 業者自身が売主となって物件を売買する場合、一定の条件を満たさない...
手付金
手付金とは 手付金は、特別な目的で授受される金銭であり、それ自体は売買代金の...
売買契約書のチェック
内容をよく理解すること 売買契約書の内容をよく理解できないままに署名捺印する...
売買契約書について
契約書への記載 売買契約書は、売主と買主の合意を書面に表したものです。当事者...
重要事項説明書
重要事項の内容 重要事項説明書に記載される重要事項の内容を以下に示します。 ...
土地の価格
実勢価格と公的価格 土地の価格を客観的かつ合理的に、算定することは大変困難で...
国土利用計画法
許可・届出が必要な土地取引 都道府県知事は、国土利用計画法に基づき、土地の投...
提携ローン
提携ローンとは 分譲地、建売住宅、マンションなどを購入するとき、個人の信用や...
買付証明書と売渡承諾書
いずれも撤回可能 買付証明書とは、買主がある物件を購入するつもりがあることを...
申込証拠金
申込証拠金について 申込証拠金は実務の慣行から生まれた制度であり、法律上の制...
私道
私道の通行権 道路には公道と私道があります。公道とは、道路法により定められた...
法による建築制限
様々な建築制限 ■容積率と建ぺい率に関する制限 容積率とは、敷地面積に対する...
建物を建てられない土地
市街化区域 都市計画法は、無秩序な市街化を防止するために、市街化区域と市街化...
不動産を売るときに
売主が確認すること ●借地人、借家人がいる場合 売却する不動産上に借地人ある...
建物の調査
建物のチェック 建物も家族全員で現地を訪れ、建物の建っている環境、外観の状態...
物件の現地調査
現地調査のチェック 現地調査は一回だけでなく、何回も行いましょう。平日と休日...
媒介契約
媒介契約の種類 不動産を購入するとき、業者に売買の仲介を依頼する契約が媒介契...
信頼できる不動産業者とは
宅地建物取引業の免許 土地建物を購入するときは、信頼できる不動産業者がどうし...
不動産広告の注意点
業者の自主規制 最も大切な事は、この世にうまい話は無いという常識的な視点をも...
不動産広告と規制
不動産広告 不動産広告は、一定のルールに従って作らなくてはいけないとされてい...
不動産と売買契約
不動産・売買 ここでは、不動産と売買契約という不動産売買における基礎的なこと...