'."\n";?> 債務不履行

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債務不履行


債務不履行とは


 売買契約を結ぶことで、売主・買主の当事者双方はそれぞれ物件の引渡し、代金の支払いなどの債務を負います。この契約による債務を約束どおりに履行しないことが債務不履行であり、契約解除に至ることがあります。

●履行遅滞

 ・履行遅滞とは

  売買契約において、買主の代金支払いの期限を○年○月○日と定めたとき、買主にはその期限までに代金を支払う債務があります。しかし、その期限を過ぎても買主が代金を支払わなかった場合、履行遅滞という債務不履行が発生します。

 ・履行遅滞となる時期

  期限には以下の3つの種類があり、それぞれ履行遅滞となる時期は違います。

  確定期限‥‥‥期限が明確に決まっている場合であり、その期限の翌日から履行遅滞
となります。
  不確定期限‥‥‥到来することは確実ですが、時期は明確に決まってない場合で「建物が完成したとき」などがこれに当たります。この場合、債務者が期限の到来を知った日の翌日から履行遅滞となります。

  期限の定めのないもの‥‥‥いつまでにという定めのない場合、それでも履行遅滞が
生じます。こういう場合、法律の規定により期限が定められます。


●履行不能

 債務を履行することができない場合を、履行不能といいます。売買契約を結んだ建物が火事で焼失したため、引渡しが不可能になった場合などがこれに当たります。金銭支払いについては履行不能はありません。

●不完全履行

 履行はされたものの、その内容が契約で取り決めたことに照らし合わせてみて欠けている場合、不完全履行となります。例えば、契約では上等材を使用することになっていながら、実際は中等材が使われたような場合です。

契約の解除 もくじ

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