'."\n";?> 不動産と売買契約

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不動産と売買契約


不動産・売買


 ここでは、不動産と売買契約という不動産売買における基礎的なことをまとめていきます。

「不動産」とは、土地及びその定着物をいいます。定着物とは、土地の上に付着されて継続的に使用されているもので、建物や樹木などのことです。この建物には一戸建ての建物のみならず、マンションなどの集合住宅も含まれます。

 また、土地と建物は常に別個の不動産として扱われるため、登記簿も別々に作られます。

 「売買」とは、当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約束し、相手方がこれにその代金を支払うことによって成立します。こういった当事者の約束を契約といいます。

 売買契約は口頭の約束だけで成立し、契約書の作成、手付けの支払い、登記・引渡しも売買契約成立の要件とはなりません。

ですが、これは法律上、契約書の作成をしなくても売買契約は有効に成立するとはいっても、実際、契約書の作成はいらないわけではないので注意が必要です。

契約書の作成


 不動産売買には、民法上、契約書の作成は要求されていませんが、高額の金銭の授受を伴う取引なので、実際には必ず契約書を作る必要があります。

 何か問題が起こり、裁判で争う事になった場合、当事者の主張の是非を判断する基準となるものが契約書だからです。また、これまでの判例でも、特別な事情でもない限りは、売買契約書の調印に至らなければ契約の成立を認めないということが少なからずあります。

不動産売買の基礎 もくじ

  • 売買契約の経費負担

    経費の負担者  売買契約の開始から終了までの間には、様々な...

  • 保証人・仲介人・立会人

    それぞれの役割と意味  契約書には売主、買主のほかに保証人...

  • マンションの管理

    管理組合による管理  マンションの管理は、区分所有者全員を...

  • マンションの権利

    専有部分と共用部分  分譲マンション等の区分所有建物は専有...

  • 登記義務者の権利に関する登記済証

    権利証の発行  売買の登記申請は、売主と買主が共同して行う...

  • 登記

    登記という行為  不動産を取得した場合、登記をすることによ...

  • 代理人との契約

    代理行為について ○代理の種類 ・ 任意代理――――委任契...

  • 相続人との売買

    身分関係の調査  ある人が亡くなったとき、誰が相続人になる...

  • 法人との売買

    法人の対外的取引  法人が行う対外的取引は、法人の代表者に...

  • 未成年者との売買契約

    法定代理人の同意  満20歳未満の者を未成年者といいます。...

  • 本当の権利者

    登記には公信力がない  登記制度は、所有権の移転の過程や原...

  • 手付金の返還

    返還の条件  業者自身が売主となって物件を売買する場合、一...

  • 手付金

    手付金とは  手付金は、特別な目的で授受される金銭であり、...

  • 売買契約書のチェック

    内容をよく理解すること  売買契約書の内容をよく理解できな...

  • 売買契約書について

    契約書への記載  売買契約書は、売主と買主の合意を書面に表...

  • 重要事項説明書

    重要事項の内容  重要事項説明書に記載される重要事項の内容...

  • 土地の価格

    実勢価格と公的価格  土地の価格を客観的かつ合理的に、算定...

  • 国土利用計画法

    許可・届出が必要な土地取引  都道府県知事は、国土利用計画...

  • 提携ローン

    提携ローンとは  分譲地、建売住宅、マンションなどを購入す...

  • 買付証明書と売渡承諾書

    いずれも撤回可能  買付証明書とは、買主がある物件を購入す...

  • 申込証拠金

    申込証拠金について  申込証拠金は実務の慣行から生まれた制...

  • 私道

    私道の通行権  道路には公道と私道があります。公道とは、道...

  • 法による建築制限

    様々な建築制限 ■容積率と建ぺい率に関する制限  容積率と...

  • 建物を建てられない土地

    市街化区域  都市計画法は、無秩序な市街化を防止するために...

  • 不動産を売るときに

    売主が確認すること ●借地人、借家人がいる場合  売却する...

  • 建物の調査

    建物のチェック  建物も家族全員で現地を訪れ、建物の建って...

  • 物件の現地調査

    現地調査のチェック  現地調査は一回だけでなく、何回も行い...

  • 媒介契約

    媒介契約の種類  不動産を購入するとき、業者に売買の仲介を...

  • 信頼できる不動産業者とは

    宅地建物取引業の免許  土地建物を購入するときは、信頼でき...

  • 不動産広告の注意点

    業者の自主規制  最も大切な事は、この世にうまい話は無いと...

  • 不動産広告と規制

    不動産広告  不動産広告は、一定のルールに従って作らなくて...

  • 不動産と売買契約

    不動産・売買  ここでは、不動産と売買契約という不動産売買...