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提携ローン


提携ローンとは


 分譲地、建売住宅、マンションなどを購入するとき、個人の信用や担保力だけでは融資を受けることができない場合に、事業会社等の保証により、頭金を除く残金を銀行から融資してもらう制度です。

 ですが、提携ローンを申し込んでも年収不足や担保不足のために融資が受けられなければ、売買契約の実行はできません。

その場合、契約はどうなるのか、支払い済みの手付金や内金はどうなるのか、また契約書にその件に関する記載が全くない場合はどうかといった問題が起こります。

○提携ローンと宅建業法

 宅建業法は提携ローンの利用者に対し、重要事項説明書で「代金に関する金銭の賃借のあっせんの内容及び当該あっせんに係る金銭の賃借が成立しないときの措置」について、説明しなければいけません。

○ローン特約条項

 売買契約書には、提携ローンが成立しないときはどうするかを定めるローン特約条項を盛り込む必要があります。

○ローン特約条項がない場合

 買主が金融機関からの融資により売買代金を支払う予定でしたが、そのことを売主に話してなかった場合を考えてみましょう。

 この場合は、ローン融資の成立が契約履行の条件になっていないため、もし融資が受けられず、代金を支払うことができなかったら、買主による売買代金債務の不履行として手付金を没収されたり、損害賠償請求を受けることもあります。

 
提携ローンの不成立の原因が買主側にあるときでも、ローン特約条項があれば、契約解除は有効です。

しかし、故意にローンの不成立を画策したときは債務不履行になります。ローンの一部が不成立の場合、不足金額につき調達義務があるかどうかについては、義務はないと思われます。

不動産売買の基礎 もくじ

  • 売買契約の経費負担

    経費の負担者  売買契約の開始から終了までの間には、様々な...

  • 保証人・仲介人・立会人

    それぞれの役割と意味  契約書には売主、買主のほかに保証人...

  • マンションの管理

    管理組合による管理  マンションの管理は、区分所有者全員を...

  • マンションの権利

    専有部分と共用部分  分譲マンション等の区分所有建物は専有...

  • 登記義務者の権利に関する登記済証

    権利証の発行  売買の登記申請は、売主と買主が共同して行う...

  • 登記

    登記という行為  不動産を取得した場合、登記をすることによ...

  • 代理人との契約

    代理行為について ○代理の種類 ・ 任意代理――――委任契...

  • 相続人との売買

    身分関係の調査  ある人が亡くなったとき、誰が相続人になる...

  • 法人との売買

    法人の対外的取引  法人が行う対外的取引は、法人の代表者に...

  • 未成年者との売買契約

    法定代理人の同意  満20歳未満の者を未成年者といいます。...

  • 本当の権利者

    登記には公信力がない  登記制度は、所有権の移転の過程や原...

  • 手付金の返還

    返還の条件  業者自身が売主となって物件を売買する場合、一...

  • 手付金

    手付金とは  手付金は、特別な目的で授受される金銭であり、...

  • 売買契約書のチェック

    内容をよく理解すること  売買契約書の内容をよく理解できな...

  • 売買契約書について

    契約書への記載  売買契約書は、売主と買主の合意を書面に表...

  • 重要事項説明書

    重要事項の内容  重要事項説明書に記載される重要事項の内容...

  • 土地の価格

    実勢価格と公的価格  土地の価格を客観的かつ合理的に、算定...

  • 国土利用計画法

    許可・届出が必要な土地取引  都道府県知事は、国土利用計画...

  • 提携ローン

    提携ローンとは  分譲地、建売住宅、マンションなどを購入す...

  • 買付証明書と売渡承諾書

    いずれも撤回可能  買付証明書とは、買主がある物件を購入す...

  • 申込証拠金

    申込証拠金について  申込証拠金は実務の慣行から生まれた制...

  • 私道

    私道の通行権  道路には公道と私道があります。公道とは、道...

  • 法による建築制限

    様々な建築制限 ■容積率と建ぺい率に関する制限  容積率と...

  • 建物を建てられない土地

    市街化区域  都市計画法は、無秩序な市街化を防止するために...

  • 不動産を売るときに

    売主が確認すること ●借地人、借家人がいる場合  売却する...

  • 建物の調査

    建物のチェック  建物も家族全員で現地を訪れ、建物の建って...

  • 物件の現地調査

    現地調査のチェック  現地調査は一回だけでなく、何回も行い...

  • 媒介契約

    媒介契約の種類  不動産を購入するとき、業者に売買の仲介を...

  • 信頼できる不動産業者とは

    宅地建物取引業の免許  土地建物を購入するときは、信頼でき...

  • 不動産広告の注意点

    業者の自主規制  最も大切な事は、この世にうまい話は無いと...

  • 不動産広告と規制

    不動産広告  不動産広告は、一定のルールに従って作らなくて...

  • 不動産と売買契約

    不動産・売買  ここでは、不動産と売買契約という不動産売買...