'."\n";?> 相続人との売買

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相続人との売買


身分関係の調査


 ある人が亡くなったとき、誰が相続人になるかは民法が定めています。相続人が被相続人とどういう関係にあるかを知るためには、被相続人の出生まで遡り、身分関係を調べなければいけません。

 身分関係は全て戸籍簿に記録されています。また、新戸籍を編成したり、途中で他の戸籍に入った場合は、元の戸籍から除籍されていますので、その除籍された戸籍も調べます。

相続物件の売買


■相続財産の共有

 相続人が数人いるときは、相続財産は共有となります。相続財産を処分する場合、共有者である相続人全員の同意が必要になります。すなわち、そのような不動産を購入する際は、相続人全員が売主になります。

■遺産分割前の売買取引

 相続財産を具体的に分ける協議を遺産分割協議といいます。この協議が成立する前は、相続人全員の同意がないと、相続財産を有効に取得することはできません。数人いる相続人のうち、1人の相続人との間で相続財産の売買契約を行っても、全部についての所有権を取得することにはなりません。

 ですが、契約は無効にはならず、その相続人の共有持分のみを取得する結果になります。もちろん、それで売買契約の目的を達することができないと、契約の解除や損害賠償の請求ができます。

■遺産分割後の売買取引

 遺産分割協議が成立すれば、通常は共有状態から単独所有の状態になるので、それほど問題ありません。遺産分割の効力は相続開始の時点に遡りますが、すでに財産の所有権が相続人から第三者に移っている場合、その第三者の権利を侵害することは認められません。

不動産売買の基礎 もくじ

  • 売買契約の経費負担

    経費の負担者  売買契約の開始から終了までの間には、様々な...

  • 保証人・仲介人・立会人

    それぞれの役割と意味  契約書には売主、買主のほかに保証人...

  • マンションの管理

    管理組合による管理  マンションの管理は、区分所有者全員を...

  • マンションの権利

    専有部分と共用部分  分譲マンション等の区分所有建物は専有...

  • 登記義務者の権利に関する登記済証

    権利証の発行  売買の登記申請は、売主と買主が共同して行う...

  • 登記

    登記という行為  不動産を取得した場合、登記をすることによ...

  • 代理人との契約

    代理行為について ○代理の種類 ・ 任意代理――――委任契...

  • 相続人との売買

    身分関係の調査  ある人が亡くなったとき、誰が相続人になる...

  • 法人との売買

    法人の対外的取引  法人が行う対外的取引は、法人の代表者に...

  • 未成年者との売買契約

    法定代理人の同意  満20歳未満の者を未成年者といいます。...

  • 本当の権利者

    登記には公信力がない  登記制度は、所有権の移転の過程や原...

  • 手付金の返還

    返還の条件  業者自身が売主となって物件を売買する場合、一...

  • 手付金

    手付金とは  手付金は、特別な目的で授受される金銭であり、...

  • 売買契約書のチェック

    内容をよく理解すること  売買契約書の内容をよく理解できな...

  • 売買契約書について

    契約書への記載  売買契約書は、売主と買主の合意を書面に表...

  • 重要事項説明書

    重要事項の内容  重要事項説明書に記載される重要事項の内容...

  • 土地の価格

    実勢価格と公的価格  土地の価格を客観的かつ合理的に、算定...

  • 国土利用計画法

    許可・届出が必要な土地取引  都道府県知事は、国土利用計画...

  • 提携ローン

    提携ローンとは  分譲地、建売住宅、マンションなどを購入す...

  • 買付証明書と売渡承諾書

    いずれも撤回可能  買付証明書とは、買主がある物件を購入す...

  • 申込証拠金

    申込証拠金について  申込証拠金は実務の慣行から生まれた制...

  • 私道

    私道の通行権  道路には公道と私道があります。公道とは、道...

  • 法による建築制限

    様々な建築制限 ■容積率と建ぺい率に関する制限  容積率と...

  • 建物を建てられない土地

    市街化区域  都市計画法は、無秩序な市街化を防止するために...

  • 不動産を売るときに

    売主が確認すること ●借地人、借家人がいる場合  売却する...

  • 建物の調査

    建物のチェック  建物も家族全員で現地を訪れ、建物の建って...

  • 物件の現地調査

    現地調査のチェック  現地調査は一回だけでなく、何回も行い...

  • 媒介契約

    媒介契約の種類  不動産を購入するとき、業者に売買の仲介を...

  • 信頼できる不動産業者とは

    宅地建物取引業の免許  土地建物を購入するときは、信頼でき...

  • 不動産広告の注意点

    業者の自主規制  最も大切な事は、この世にうまい話は無いと...

  • 不動産広告と規制

    不動産広告  不動産広告は、一定のルールに従って作らなくて...

  • 不動産と売買契約

    不動産・売買  ここでは、不動産と売買契約という不動産売買...