'."\n";?> 法による建築制限

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法による建築制限


様々な建築制限


■容積率と建ぺい率に関する制限

 容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ面積の割合をいい、建ぺい率とは敷地面積に対する建物の建築面積の割合をいいます。敷地面積が50坪で、容積率100%、建ぺい率60%の場合は、建坪として30坪まで使うことができ、延べ床面積50坪の建物を建築できることになります。

■建物の外壁と境界との距離制限

 第一種及び第二種低層住居専用地域では、建物の外壁またはそれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離は、都市計画で定められた距離以上でないといけないことになっています。

 民法上では50cm以上離さなければいけないとされているのですが、都市計画法の規制が優先されます。また、防火地域、準防火地域では、建物の外壁が耐火構造・準耐火構造のものならば、外壁を隣地境界線にして建築できることになっています。

■建物の高さの制限

1、用途地域における制限

 第一種及び第二種低層住居専用地域では、原則として都市計画に従って10mまたは12m以上の建物は建てられません。

2、前面道路による制限

 第一種低層住居専用地域の場合の建物の高さは、その建物から前面道路の反対側の境界線または真北方向の隣地境界線までの水平距離に1.25を乗じて、それに5mを加えた高さ以下としなくてはいけません。

3、日影による中高層の建築物の高さの制限

 都市計画区域内で、地方公共団体の条例で指定する区域内の建物は、冬至日の太陽時による午前8時から午後4時までの間、敷地境界線からの水平距離が5mを超える範囲に、一定時間以上日影を生じさせてはいけないとされています。

 この制限は、商業地域、工業地域、工業専用地域には適用されません。

不動産売買の基礎 もくじ

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  • 保証人・仲介人・立会人

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    管理組合による管理  マンションの管理は、区分所有者全員を...

  • マンションの権利

    専有部分と共用部分  分譲マンション等の区分所有建物は専有...

  • 登記義務者の権利に関する登記済証

    権利証の発行  売買の登記申請は、売主と買主が共同して行う...

  • 登記

    登記という行為  不動産を取得した場合、登記をすることによ...

  • 代理人との契約

    代理行為について ○代理の種類 ・ 任意代理――――委任契...

  • 相続人との売買

    身分関係の調査  ある人が亡くなったとき、誰が相続人になる...

  • 法人との売買

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    法定代理人の同意  満20歳未満の者を未成年者といいます。...

  • 本当の権利者

    登記には公信力がない  登記制度は、所有権の移転の過程や原...

  • 手付金の返還

    返還の条件  業者自身が売主となって物件を売買する場合、一...

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    手付金とは  手付金は、特別な目的で授受される金銭であり、...

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    内容をよく理解すること  売買契約書の内容をよく理解できな...

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    契約書への記載  売買契約書は、売主と買主の合意を書面に表...

  • 重要事項説明書

    重要事項の内容  重要事項説明書に記載される重要事項の内容...

  • 土地の価格

    実勢価格と公的価格  土地の価格を客観的かつ合理的に、算定...

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