マンションの管理
管理組合による管理
マンションの管理は、区分所有者全員をメンバーとする管理組合によって行われます。管理組合は管理者を選任し、管理業務を委ねることができます。
管理者は集会で決められた事や規約で定められた行為を実行する権利を有し、義務を負います。管理会社や管理人は、管理者が実行する業務を管理組合から委託されているだけで、管理の主体というわけではありません。
管理組合の規約
■規約
マンション、その敷地、付属施設の管理または使用に関することは、規約によって定められます。管理に関する事項としては、共用部分の清掃、修繕、規約違反者に対する制裁、管理費や修繕積立金の負担割合及び徴収方法などがあります。
使用に関する事項には、用途制限、ペットの飼育禁止、ピアノ演奏の制限、などがあります。また、規約共用部分や規約敷地、または共用部分の共有持分も規約で定めます。
■集会
規約の設定・変更・廃止、管理者の選任・解任、建物・敷地付属施設の管理に関する事項などは、マンション所有者全員で構成する管理組合の集会で決議されます。
■駐車場
地下室やピロティ部分の屋内駐車場でも、二段式駐車場などの屋外駐車場でも、駐車場は共用部分として区分所有者全員の管理の対象となります。
駐車場については、車を持っている人が専用使用権をもつことになるので、普通は使用者から駐車場料金を徴収し、徴収金の使用方法は規約で定めるのが一般的です。