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申込証拠金


申込証拠金について


 申込証拠金は実務の慣行から生まれた制度であり、法律上の制度ではありません。また、この件に関する適切な判断も無く、そういう意味でトラブルが絶えないところがあります。

■申込証拠金の差し入れと契約の成立

 大抵、購入者が申込証拠金を差し入れるのは物件の購入を決める前に検討し直し、その間に物件を押さえて権利を確保したいと考えるためです。

 申込証拠金を払っただけでは、売買契約はもちろん売買の予約も成立しません。ですから、申込みの撤回は原則として自由となっています。

■法的性格

 申込証拠金は、申込み意思の確認と契約順位を確保するため、授受される金銭であり、契約に至れば売買代金に充当され、契約に至らない場合は客に返却されるというのが一般的な考え方です。

■手付金との違い

 手付金は売買契約が成立した後に授受される金銭なので、契約成立前に授受される申込証拠金とは違います。

■申込証拠金の没収

 申込証拠金を払った後で申込を撤回すると、申込証拠金の没収を主張する業者もいます。そういう業者は、申込証拠金の法的な性格を解約手付や違約手付に類似するものと考えるためです。

 ですが、申込書にその旨の記載があれば問題ありませんが、そうでないと没収は不当な主張になります。

また、没収できるとの記載があっても、建設省の通達は申込証拠金の額が申込みの事務処理に、通常必要とされる額を大幅に上回って授受される場合は、著しく不当な行為になるとして、没収できる額を制限しています。

不動産売買の基礎 もくじ

  • 売買契約の経費負担

    経費の負担者  売買契約の開始から終了までの間には、様々な...

  • 保証人・仲介人・立会人

    それぞれの役割と意味  契約書には売主、買主のほかに保証人...

  • マンションの管理

    管理組合による管理  マンションの管理は、区分所有者全員を...

  • マンションの権利

    専有部分と共用部分  分譲マンション等の区分所有建物は専有...

  • 登記義務者の権利に関する登記済証

    権利証の発行  売買の登記申請は、売主と買主が共同して行う...

  • 登記

    登記という行為  不動産を取得した場合、登記をすることによ...

  • 代理人との契約

    代理行為について ○代理の種類 ・ 任意代理――――委任契...

  • 相続人との売買

    身分関係の調査  ある人が亡くなったとき、誰が相続人になる...

  • 法人との売買

    法人の対外的取引  法人が行う対外的取引は、法人の代表者に...

  • 未成年者との売買契約

    法定代理人の同意  満20歳未満の者を未成年者といいます。...

  • 本当の権利者

    登記には公信力がない  登記制度は、所有権の移転の過程や原...

  • 手付金の返還

    返還の条件  業者自身が売主となって物件を売買する場合、一...

  • 手付金

    手付金とは  手付金は、特別な目的で授受される金銭であり、...

  • 売買契約書のチェック

    内容をよく理解すること  売買契約書の内容をよく理解できな...

  • 売買契約書について

    契約書への記載  売買契約書は、売主と買主の合意を書面に表...

  • 重要事項説明書

    重要事項の内容  重要事項説明書に記載される重要事項の内容...

  • 土地の価格

    実勢価格と公的価格  土地の価格を客観的かつ合理的に、算定...

  • 国土利用計画法

    許可・届出が必要な土地取引  都道府県知事は、国土利用計画...

  • 提携ローン

    提携ローンとは  分譲地、建売住宅、マンションなどを購入す...

  • 買付証明書と売渡承諾書

    いずれも撤回可能  買付証明書とは、買主がある物件を購入す...

  • 申込証拠金

    申込証拠金について  申込証拠金は実務の慣行から生まれた制...

  • 私道

    私道の通行権  道路には公道と私道があります。公道とは、道...

  • 法による建築制限

    様々な建築制限 ■容積率と建ぺい率に関する制限  容積率と...

  • 建物を建てられない土地

    市街化区域  都市計画法は、無秩序な市街化を防止するために...

  • 不動産を売るときに

    売主が確認すること ●借地人、借家人がいる場合  売却する...

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    建物のチェック  建物も家族全員で現地を訪れ、建物の建って...

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