'."\n";?> 売買契約の経費負担

このサイトは不動産売買の基礎的な内容をまとめたものです。 不動産売買の税金、手数料、契約、仲介手数料など、いろいろ なな内容があります。このサイトが皆様のお役に立つものであ りますように。

Top >  不動産売買の基礎 >  売買契約の経費負担

売買契約の経費負担


経費の負担者


 売買契約の開始から終了までの間には、様々な経費がかかります。当事者間で特約があれば、それに従うことになります。特約が無い場合は、契約と法律の解釈によって決める必要があります。

●売買価格の鑑定

 売主あるいは買主が事前に売買価格を知るために、不動産鑑定士に鑑定を依頼した場合、鑑定料は当然、依頼した当事者の負担となります。ですが、当事者間で価格の折り合いがつかず、双方の協議により不動産鑑定士を依頼すると、双方の折半になります。

●実測費用

 登記簿に記載されている面積と実際の面積が違う場合があります。これを原因としたトラブルを回避するために、売主が売買契約前に売却予定物件の面積の実測した場合、それは売主側の売買に関する準備行為なので、売主がその費用を負担したほうがいいでしょう。

 ですが、実測面積を基準にして代金を定めるとい契約の場合は、実測をすることが契約履行のための必要な行為になるので、当事者が折半で負担することになります。

●分筆・合筆の費用

 1個の土地を2個に分割したり、または2個の土地を1個にまとめて売却する場合は、分筆図面、合筆図面を作って、登記手続きを行う必要があります。これは売却の前提となる売主側の義務なので、売主が費用を負担します。

●登記の抹消費用

 売買物件に抵当権などの担保物権、または賃借権や地上権などの利用権が登記されている場合、これらの登記を抹消することは売主の義務なので、費用は売主の負担となります。

●借地人・借家人の立退料

 居抜きで売買する場合を除いて、借地人、借家人を立ち退かせるのは売主の義務です。そのため、売主がその費用を負担することになります。

●所有権移転登記費用

 登録免許税と司法書士に対する報酬です。一般的に、登記をすることで利益を受けるのは買主なので、買主の負担とする契約が少なからずあります。

 ですが、登記の移転は売主の義務なので売主の負担とする場合、また、契約締結に必要な費用と捉えて、双方で折半するケースもあります。

不動産売買の基礎 もくじ

  • 売買契約の経費負担

    経費の負担者  売買契約の開始から終了までの間には、様々な...

  • 保証人・仲介人・立会人

    それぞれの役割と意味  契約書には売主、買主のほかに保証人...

  • マンションの管理

    管理組合による管理  マンションの管理は、区分所有者全員を...

  • マンションの権利

    専有部分と共用部分  分譲マンション等の区分所有建物は専有...

  • 登記義務者の権利に関する登記済証

    権利証の発行  売買の登記申請は、売主と買主が共同して行う...

  • 登記

    登記という行為  不動産を取得した場合、登記をすることによ...

  • 代理人との契約

    代理行為について ○代理の種類 ・ 任意代理――――委任契...

  • 相続人との売買

    身分関係の調査  ある人が亡くなったとき、誰が相続人になる...

  • 法人との売買

    法人の対外的取引  法人が行う対外的取引は、法人の代表者に...

  • 未成年者との売買契約

    法定代理人の同意  満20歳未満の者を未成年者といいます。...

  • 本当の権利者

    登記には公信力がない  登記制度は、所有権の移転の過程や原...

  • 手付金の返還

    返還の条件  業者自身が売主となって物件を売買する場合、一...

  • 手付金

    手付金とは  手付金は、特別な目的で授受される金銭であり、...

  • 売買契約書のチェック

    内容をよく理解すること  売買契約書の内容をよく理解できな...

  • 売買契約書について

    契約書への記載  売買契約書は、売主と買主の合意を書面に表...

  • 重要事項説明書

    重要事項の内容  重要事項説明書に記載される重要事項の内容...

  • 土地の価格

    実勢価格と公的価格  土地の価格を客観的かつ合理的に、算定...

  • 国土利用計画法

    許可・届出が必要な土地取引  都道府県知事は、国土利用計画...

  • 提携ローン

    提携ローンとは  分譲地、建売住宅、マンションなどを購入す...

  • 買付証明書と売渡承諾書

    いずれも撤回可能  買付証明書とは、買主がある物件を購入す...

  • 申込証拠金

    申込証拠金について  申込証拠金は実務の慣行から生まれた制...

  • 私道

    私道の通行権  道路には公道と私道があります。公道とは、道...

  • 法による建築制限

    様々な建築制限 ■容積率と建ぺい率に関する制限  容積率と...

  • 建物を建てられない土地

    市街化区域  都市計画法は、無秩序な市街化を防止するために...

  • 不動産を売るときに

    売主が確認すること ●借地人、借家人がいる場合  売却する...

  • 建物の調査

    建物のチェック  建物も家族全員で現地を訪れ、建物の建って...

  • 物件の現地調査

    現地調査のチェック  現地調査は一回だけでなく、何回も行い...

  • 媒介契約

    媒介契約の種類  不動産を購入するとき、業者に売買の仲介を...

  • 信頼できる不動産業者とは

    宅地建物取引業の免許  土地建物を購入するときは、信頼でき...

  • 不動産広告の注意点

    業者の自主規制  最も大切な事は、この世にうまい話は無いと...

  • 不動産広告と規制

    不動産広告  不動産広告は、一定のルールに従って作らなくて...

  • 不動産と売買契約

    不動産・売買  ここでは、不動産と売買契約という不動産売買...