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| 2007年11月 »
瑕疵担保責任 マンションや建物に通常の注意では気がつかない欠陥があった場合、...
抵当権の消滅 物件に抵当権がついていても、債務者が債務を返済すれば何ら問題は...
所有権の取得・移転 売主が他人の所有する物件について売買契約を結ぶことを、他...
減額請求・契約解除 土地の実測面積が契約書に記載された面積よりも少なかった場...
危険負担 売買契約の締結後、引渡しの前に建物が火事で焼けたり、地震で倒壊した...
支払いの注意点 売買代金の支払いは、買主が物件の引渡しを受けて所有権移転登記...
競売物件に関する書類 競売物件があるときは、裁判所が新聞や住宅情報誌を通じて...
農地の所有権 所有権の取得 農地及び採草放牧地については、原則として、土地の売...
リスクを避けるために 建築工事完了前の建物や宅地造成完了前の土地などの未完成...
中古マンションの注意事項 中古マンションを購入するときには、建物の耐用年数、...
マンションに関する確認事項 マンションの契約書には、専有部分、法定共用部分、...
建売住宅購入の注意点 業者による建売住宅の販売については、多くのトラブルが起...
権利・法的規制の確認 宅地造成された土地であっても、法令上の理由で建物が建て...
特定と分筆 1個の土地の一部だけを売買することも可能です。ですが、その場合、...
原状回復 契約解除は契約を遡及的に消滅させるものなので、契約に基づいて相手方...
解除に関して 債務不履行による契約の解除は、債権者から債務者に対する意思表示...
債務不履行とは 売買契約を結ぶことで、売主・買主の当事者双方はそれぞれ物件の...
解約手付 契約が成立すれば、当事者はこれを守らなければいけません。相手方に契...
経費の負担者 売買契約の開始から終了までの間には、様々な経費がかかります。当...
それぞれの役割と意味 契約書には売主、買主のほかに保証人・仲介人・立会人など...
管理組合による管理 マンションの管理は、区分所有者全員をメンバーとする管理組...
専有部分と共用部分 分譲マンション等の区分所有建物は専有部分と共用部分に分け...
権利証の発行 売買の登記申請は、売主と買主が共同して行う必要があります。登記...
登記という行為 不動産を取得した場合、登記をすることにより初めて所有者として...
代理行為について ○代理の種類 ・ 任意代理――――委任契約の締結により、本人...
身分関係の調査 ある人が亡くなったとき、誰が相続人になるかは民法が定めていま...
法人の対外的取引 法人が行う対外的取引は、法人の代表者によって行われます。で...
法定代理人の同意 満20歳未満の者を未成年者といいます。民法は未成年者の権利...
登記には公信力がない 登記制度は、所有権の移転の過程や原因などを正確に反映さ...
返還の条件 業者自身が売主となって物件を売買する場合、一定の条件を満たさない...
手付金とは 手付金は、特別な目的で授受される金銭であり、それ自体は売買代金の...
内容をよく理解すること 売買契約書の内容をよく理解できないままに署名捺印する...
契約書への記載 売買契約書は、売主と買主の合意を書面に表したものです。当事者...
重要事項の内容 重要事項説明書に記載される重要事項の内容を以下に示します。 ...
実勢価格と公的価格 土地の価格を客観的かつ合理的に、算定することは大変困難で...
許可・届出が必要な土地取引 都道府県知事は、国土利用計画法に基づき、土地の投...
提携ローンとは 分譲地、建売住宅、マンションなどを購入するとき、個人の信用や...
いずれも撤回可能 買付証明書とは、買主がある物件を購入するつもりがあることを...
申込証拠金について 申込証拠金は実務の慣行から生まれた制度であり、法律上の制...
私道の通行権 道路には公道と私道があります。公道とは、道路法により定められた...
様々な建築制限 ■容積率と建ぺい率に関する制限 容積率とは、敷地面積に対する...
市街化区域 都市計画法は、無秩序な市街化を防止するために、市街化区域と市街化...
売主が確認すること ●借地人、借家人がいる場合 売却する不動産上に借地人ある...
建物のチェック 建物も家族全員で現地を訪れ、建物の建っている環境、外観の状態...
現地調査のチェック 現地調査は一回だけでなく、何回も行いましょう。平日と休日...
媒介契約の種類 不動産を購入するとき、業者に売買の仲介を依頼する契約が媒介契...
宅地建物取引業の免許 土地建物を購入するときは、信頼できる不動産業者がどうし...
業者の自主規制 最も大切な事は、この世にうまい話は無いという常識的な視点をも...
不動産広告 不動産広告は、一定のルールに従って作らなくてはいけないとされてい...
不動産・売買 ここでは、不動産と売買契約という不動産売買における基礎的なこと...